fbpx

Ипотечный Совет

Ипотечный Совет

Испания поощряет иностранные инвестиции в недвижимость - это означает, что нерезиденты получат ипотеку на целевую недвижимость Испания | Испания | Европейская страна | - однако предлагаемый продукт может иметь дополнительные ограничения, чем те, которые предлагаются для жителей. Перед тем, как выбрать ипотечный продукт, разумно заранее понять свое несомненное жилищное положение, чтобы убедиться, что вы получите доступ к простейшему разнообразию вариантов.

Как правило, ипотека на вторичные дома считается более рискованной (и поэтому предлагается по более высоким ставкам), чем дома, которые могут быть основным местом проживания. Это связано с предположением, что клиенты, испытывающие финансовые затруднения, могут пренебречь недвижимостью для отдыха, а не своим основным домом. Если вы пытаетесь получить второй дом, вы, несомненно, пожелаете внести залог в размере 20-40% для обеспечения ипотеки.

Это немного более высокая новость для людей, желающих проживать в европейской стране, испанские банки должны запрашивать депозит в размере около 20%. Независимо от того, находитесь ли вы на рынке основного или второго дома, вам может потребоваться дополнительно уплатить сборы и налоги, которые могут составлять дополнительные 12-15%.

Как структурированы ипотечные единицы в европейской нации?

Критерии, которые используют поставщики ипотечных кредитов для оценки вашего доверия, могут различаться в зависимости от учреждения. Тем не менее, большинство банков могут проверить комбинированные цены на вашу одежду и любые существующие выплаты по ссуде, чтобы убедиться, что любой новый долг остается дешевым. И делают это, как правило, они используют соотношение величины доступности, поддерживающей ваш доход после уплаты налогов, и внешний вид, подтверждающий, что выплаты по вашему долгу не превышают 30-35% вашего дохода. Ожидайте завершения частной записи, чтобы указать на ваши существующие финансовые договоренности и предоставить документы, подтверждающие вашу финансовую прибыль и расходы.

По словам агента по недвижимости, средние процентные ставки, предлагаемые в Испании, составляют 2.76%. Большинство ипотечных кредитов в Испании оформляются на трекерной основе в соответствии с кредитными ставками Европейского центрального банка Euribor. Банки предлагают ипотечные кредиты с маржой выше ставки Euribor, например Euribor + 1%.

Хотя ипотечные кредиты с фиксированной ставкой доступны в Испании, они не пользуются популярностью среди местных заемщиков, поскольку центральные процентные ставки в еврозоне традиционно были довольно низкими. Как и в случае любого финансового решения, важно тщательно рассмотреть варианты ипотеки и убедиться, что ваши ежемесячные платежи по-прежнему будут доступны, если в будущем процентные ставки будут расти. Кроме того, если вы берете ипотечный кредит в евро, но ваш источник дохода - в фунтах стерлингов, то колебания обменных курсов будут влиять на ежемесячные расходы по вашему кредиту.

Если вы оформляете ипотеку в Испании, будьте готовы к тому, что расходы будут отличаться от сделки с недвижимостью в Великобритании. Вы можете рассчитывать на оплату пошлины за ипотечный кредит, которая составляет 1.8% от суммы кредита, и банковские сборы, которые обычно устанавливаются в пределах от 1% до 1.5% от суммы ипотеки. Все документы, связанные с покупкой, должны быть подписаны в нотариальной конторе, увеличивая расходы максимум на 0.5% от стоимости кредита.

Наконец, вы заплатите комиссию за оценку, брокерскую комиссию, если вы решите оформить кредит через брокера, и 10% НДС, если вы купите новое строение. Если вы не покупаете новое здание, то налог с продаж в размере 5-10% от стоимости (в зависимости от местоположения и типа дома) оплачивается по завершении. Также могут учитываться местные сборы, поэтому воспользуйтесь профессиональным советом, как только определите свой новый дом мечты.

Вы можете оформить ипотеку в Испании напрямую в выбранном вами банке или через брокера. Остерегайтесь мошенников, которые называют себя брокерами, особенно если они просят предоплаты. При выборе ипотечного агента воспользуйтесь рекомендациями друзей или родственников или попросите связаться с предыдущими клиентами для получения справки.

Брокеры полезны, потому что многие испанские банки не предлагают установленные условия ипотеки, а работают на договорной основе с каждым отдельным клиентом. Это означает, что если кто-то на вашей стороне говорит по-испански и действительно понимает систему, он может платить дивиденды. Ипотечные агенты, такие как IMS или SPF, предлагают бесплатную первоначальную консультацию, чтобы помочь вам понять их услуги, если вы не определились.

Оформление ипотеки через брокера будет стоить от 0.5% до 1% от общей стоимости недвижимости. Это не для всех правильный выбор. Если вы можете уверенно общаться на испанском языке (включая понимание юридических документов) и у вас есть время, чтобы изучить ваши варианты, то вы можете оформить ипотеку напрямую - но если вы не уверены, используя авторитетного брокера, мы поможем вам избежать проблем и уверен, что вы получите лучший продукт для себя. Естественно, ипотека в Испании имеет обязательную юридическую силу, поэтому любые ошибки или недоразумения могут дорого обойтись. Если вы пытаетесь получить второй дом, вы, несомненно, пожелаете внести залог в размере 20-40% для обеспечения ипотеки.

Сравнить

Введите ключевое слово